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『品嘉建設』資產若沒有現金流會變成負債?不必要的持有過多現金會讓財富縮水?品嘉關係企業創辦人胡偉良博士獨家解說｜胡博士說 Ep10 - 合理的規劃奮鬥、人生、健康等各個方面；也不是不能買房，而是要合理規劃現金流和負債的平衡。最終，專注於個人成長、財富增長、可支配財富增加、身體健康，最終實現財富自由。 - 品嘉關係企業母體尚禹營造成立於1985年，迄今已有36年的歷史。品嘉建設關係企業已經是台灣危老改建的領導品牌，我們期盼以創新、讓利、誠信、專業，為台灣打造一個全新的建築新典範，讓大家有機會以合理、合宜的價格買到好房子居住。 ✓ 點我訂閱《品嘉Channel》YouTube 頻道 ►► 🤍reurl.cc/m3Dj6A ✓ 點我追蹤《胡偉良》官方粉絲專頁 ►► 🤍🤍facebook.com/williamhu0829 ✓ 點我追蹤《品嘉建設》官方粉絲專頁 ►► 🤍🤍facebook.com/weiliang.hu1 ✓點我追蹤《品嘉建設》IG ►►（ID：🤍pinchia_5588）🤍🤍instagram.com/pinchia_5588/ ✓ 點我觀看《品嘉關係企業官方網站》官方網站 ►► 🤍🤍en-rich.com.tw/ ⚠️未經著作權人事先書面同意，勿將內容用於商業性質之分享、連結。 ⚠️如有任何營業使用，必須事先取得書面同意。
房價下跌的實價登錄，已剔除關係人交易。歡迎轉貼，藍藍整理。
標的物：台南市中西區民生路二段422號22樓之5
原屋主111年8月2日以2633萬元買入，112年5月26日以2480萬元賣出，賠售153萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
(註：買房雖可省下房租支出，住了N年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出N年的房貸利息，這兩個數字依利率高低不同大致可互相抵銷，所以在此案例兩者皆不列入計算)
房價下跌的實價登錄，已剔除關係人交易。歡迎轉貼，藍藍整理。
標的物：高雄市三民區順昌街89號7樓之1
原屋主111年10月14日以950萬元買入，112年3月7日以888萬元賣出，賠售62萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
(註：買房雖可省下房租支出，住了N年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出N年的房貸利息，這兩個數字依利率高低不同大致可互相抵銷，所以在此案例兩者皆不列入計算)
房價下跌的實價登錄，已剔除關係人交易。歡迎轉貼，藍藍整理。
標的物：高雄市苓雅區復興二路10號四樓之2
原屋主109年10月15日以903萬元買入，112年4月16日以820萬元賣出，賠售83萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
(註：買房雖可省下房租支出，住了N年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出N年的房貸利息，這兩個數字依利率高低不同大致可互相抵銷，所以在此案例兩者皆不列入計算)
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標的物：高雄市苓雅區復興二路8號五樓之2
原屋主106年8月10日以880萬元買入，111年12月17日以810萬元賣出，賠售70萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
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標的物：高雄市苓雅區苓雅二路189巷10號9樓
原屋主109年6月22日以783萬元買入，111年12月14日以750萬元賣出，賠售33萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
房價下跌的實價登錄，已剔除關係人交易。歡迎轉貼，藍藍整理。
標的物：台中市北屯區順興街87號
原屋主111年7月24日以4350萬元買入，112年3月3日以3988萬元賣出，賠售362萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
(註：買房雖可省下房租支出，住了N年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出N年的房貸利息，這兩個數字依利率高低不同大致可互相抵銷，所以在此案例兩者皆不列入計算)
千真萬確，賴清德說房價在下跌了。
東森新聞 112年7月17日 怨父母幫買房「害錯過30元緯創」 他少賺百萬崩潰：房價還跌200萬
"爸媽去年擅自作主，出資500萬元幫他在台中北屯區買了一間價值1500萬的房子"
"他近日查了一下實價登錄，發現以目前行情計算，房子的市值只剩下1300萬元"
(註：買房雖可省下房租支出，住了N年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出N年的房貸利息，這兩個數字依利率高低不同大致可互相抵銷，所以在此案例兩者皆不列入計算)
房價在下跌，社區名稱〈國泰層峰〉
標的物：台中市西屯區惠中路一段168號8樓之1
原屋主103年4月23日以7710萬元買入，112年5月21日以7028萬元賣出，賠售682萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
(註：買房雖可省下房租支出，住了N年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出N年的房貸利息，這兩個數字依利率高低不同大致可互相抵銷，所以在此兩者皆不列入計算)
房價在下跌，社區名稱〈郡都當代〉
高雄市三民區同盟一路91號5樓之9 111年10月22日買入38.1萬元/坪
高雄市三民區同盟一路91號5樓之11 112年6月2日買入33.2萬元/坪
這兩戶幾乎就在隔壁，晚七個月買每坪便宜約5萬元。
(藍藍整理內政部實價登錄資料，已排除關係人交易，歡迎轉貼)
房價在下跌，社區名稱〈國賓大悅〉
竹北市勝利八街231號25樓之2 111年9月17日買入46.9萬元/坪
竹北市勝利八街231號11樓之7 111年12月28日買入43.5萬元/坪
竹北市勝利八街231號25樓之9 112年2月19日買入41.7萬元/坪
竹北市勝利八街231號19樓之9 112年6月30日買入39.1萬元/坪
(藍藍整理內政部實價登錄資料，已排除關係人交易，歡迎轉貼)
千真萬確，賴清德說房價在下跌了。
風傳媒 112年7月2日
由於每個月房貸利息加本金須繳12萬元，女星賴芊合拋售自己的房屋，原價2980萬元，賠錢以2300萬元賣出，損失接近700萬元。賴芊合說：「你看虧多大」。
(註：買房雖可省下房租支出，住了N年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出N年的房貸利息，這兩個數字依利率高低不同大致可互相抵銷，所以在此案例兩者皆不列入計算)
房價下跌的實價登錄，已剔除關係人交易。歡迎轉貼，藍藍整理。
標的物：高雄市前金區仁義街293號9樓
原屋主111年5月4日以2900萬元買入，112年6月4日以2380萬元賣出，賠售520萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
(註：買房雖可省下房租支出，住了N年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出N年的房貸利息，這兩個數字依利率高低不同大致可互相抵銷，所以在此案例兩者皆不列入計算)
2023年3月8日經濟日報
台北市中山區「貝森朵夫」11樓戶交易，原屋主在102年以1.45億元買入，111年12月以1.17億元出售，持有9年賠2792萬。
所以建商及炒房客別再騙了，誰說買蛋黃區就一定保值？更別說賺錢。
(註：買房雖可省下房租支出，住了N年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出N年的房貸利息，這兩個數字依利率高低不同大致可互相抵銷，所以在此案例兩者皆不列入計算)
台中帝寶屋主賠售3千萬 111年11月4日TVBS新聞網
建案「台中帝寶」，座落在台灣大道、七期黃金位置，不過卻有屋主2016年以6700多萬元買入，結果2022年8月以5200多萬元賣出，加上近2000萬元裝潢，屋主賠售超過3千萬。
(註：買房雖可省下房租支出，住了N年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出N年的房貸利息，這兩個數字依利率高低不同大致可互相抵銷，所以在此案例兩者皆不列入計算)
房價下跌的實價登錄，已剔除關係人交易。歡迎轉貼，藍藍整理。
標的物：新北市新店區太平路16號9樓
原屋主111年8月11日以3779萬元買入，112年6月15日以3270萬元賣出，賠售509萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
(註：買房雖可省下房租支出，住了N年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出N年的房貸利息，這兩個數字依利率高低不同大致可互相抵銷，所以在此案例兩者皆不列入計算)
胡博士 早安 感謝教學 好人一生平安
房價下跌ing
21則六都房價下跌的實價登錄及新聞，資料更新日2023.8.12，已剔除關係人交易。歡迎轉貼，藍藍整理。
(21)
風傳媒 2023年7月2日
由於每個月房貸利息加本金須繳12萬元，女星賴芊合拋售自己的房屋，原價2980萬元，賠錢以2300萬元賣出，損失接近700萬元。賴芊合說：「你看虧多大」。
(註：買房雖可省下房租支出，住了N年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出N年的房貸利息，這兩個數字大致上可互相抵銷，所以在後敘的案例兩者皆不列入計算)
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(20)
標的物：高雄市前金區仁義街293號9樓
原屋主111年5月4日以2900萬元買入，112年6月4日以2380萬元賣出，賠售520萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
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(19)
2023年3月8日經濟日報
台北市中山區「貝森朵夫」11樓戶交易，原屋主在2013年以1.45億元買入，2022年12月以1.17億元出售，持有9年賠2792萬。
所以建商別再騙了，誰說買蛋黃區就一定保值？更別說賺錢。
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(18)
台中帝寶屋主賠售3千萬
2022年11月4日TVBS新聞網
建案「台中帝寶」，座落在台灣大道、七期黃金位置，不過卻有屋主2016年以6700多萬元買入，結果2022年8月以5200多萬元賣出，加上近2000萬元裝潢，屋主賠售超過3千萬。
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(17)
標的物：台南市中西區民生路二段422號22樓之5
原屋主111年8月2日以2633萬元買入，112年5月26日以2480萬元賣出，賠售153萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
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(16)
標的物：台中市北屯區順興街87號
原屋主111年7月24日以4350萬元買入，112年3月3日以3988萬元賣出，賠售362萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
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(15)
標的物：台中市西屯區惠中路一段168號8樓之1
原屋主103年4月23日以7710萬元買入，112年5月21日以7028萬元賣出，賠售682萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
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(14)
標的物：新北市新店區太平路16號9樓
原屋主111年8月11日以3779萬元買入，112年6月15日以3270萬元賣出，賠售509萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
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(13)
標的物：桃園市桃園區民族路199之3號16樓
原屋主103年2月26日以2992萬元買入，112年7月11日以2800萬元賣出，賠售192萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
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(12)
標的物：新北市新店區禾豐七路136巷16號
原屋主112年1月5日以5975萬元買入，112年7月1日以5488萬元賣出，賠售487萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
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(11)
東森新聞 2023年7月17日 怨父母幫買房「害錯過30元緯創」 他少賺百萬崩潰：房價還跌200萬
"爸媽去年擅自作主，出資500萬元幫他在台中北屯區買了一間價值1500萬的房子”
”他近日查了一下實價登錄，發現以目前行情計算，房子的市值只剩下1300萬元"
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(10)
標的物：台北市松山區南京東路五段415號10樓之1
原屋主104年5月31日以1998萬元買入，112年3月7日以1900萬元賣出，賠售98萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
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(9)
標的物：台北市松山區南京東路五段239號4樓之3
原屋主102年12月29日以1610萬元買入，112年4月9日以1438萬元賣出，賠售172萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
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(8)
標的物：台北市松山區八德路四段650號2樓之2
原屋主104年8月17日以1980萬元買入，109年10月25日以1780萬元賣給A君，賠售200萬元。
接下來109年10月25日以1780萬元買入的A君，在112年4月26日以1702萬元賣出，賠售78萬元。
以上兩次虧損，不含買入及賣出的仲介費。
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(7)
標的物：台北市松山區八德路四段636號12樓之3
原屋主103年1月13日以2145萬元買入，112年6月18日以2060萬元賣出，賠售85萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
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(6)
標的物：台中市西屯區環中路三段61號25樓之3
原屋主106年9月20日以1758萬元買入，112年5月27日以1640萬元賣出，賠售118萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
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(5)
標的物：新北市新店區安和路一段19號14樓之5
原屋主102年4月15日以5900萬元買入，112年4月11日以5500萬元賣出，賠售400萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
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(4)
標的物：桃園市桃園區莊敬路二段113號20樓
原屋主102年5月15日以3000萬元買入，112年5月7日以2670萬元賣出，賠售330萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
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(3)
標的物：新北市新店區中央路165號14樓
原屋主102年10月10日以5500萬元買入，112年3月5日以5288萬元賣出，賠售212萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
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(2)
標的物：新北市新店區青山路319號
原屋主106年2月10日以5672萬元買入，112年5月7日以5500萬元賣出，賠售172萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
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(1)
自由時報 2022年12月6日
全國不動產總經理藍怡婷表示，觀察內湖近3~4個月實價揭露資訊，賠售最高為屋齡10年的「Victor嘉醴」3樓戶，原屋主在2013年以4795萬元進場、今年9月4050萬元脫手，認賠745萬元；另外康寧路一段在今年9月也有屋齡逾50年老公寓，由2012年的2800萬跌至今年2300萬元成交，賠售500萬元；位民權東路六段的「第一人稱」2樓戶，2014以總價3200萬元買入，今年10月則以2980萬元售出，賠售220萬元。
目前台灣房地產價格被哄抬到十分不合裡，以實坪制計算房價已高達全世界數一數二，倘若你是財富自由的人不在意，那也就算了。
但如果你財力有限僅能勉強繳貸款，現在房貸利率才2%而已，以後某天房貸利率升到3.5%以上要怎麼辦呢？
因此，千萬別一時衝動買房，別輕易受建商、房仲及炒房客的話術所影響。買房自住不是壞事，但務必先做好財務規劃，並且培養健全的財經及房產知識。
(歡迎轉貼，藍藍撰寫)
對於一屋族，房價漲其實是吃虧的，一直以來你認為的增值其實只是虛幻的紙上富貴，所以千萬別被有心人及媒體洗腦欺騙，為什麼這麼說呢？因為將來等你房子老舊換屋時，並且等你的孩子長大需要另外買房成家、需要買店面或辦公室立業時，你就會發現全家根本變窮。尤其倘若你生兩個以上的孩子，那等於窮上加窮。
打個比方，你原本的房屋購入價是500萬，20年後漲了600萬以1100萬賣出，但此時全新完工的房子已經被哄抬到2000萬才買得到，這時你想購買就必須拿出積蓄倒貼(註)。由此可知，把房地產價格炒高只對多屋族及地主有利。一屋族要覺醒房價飆漲自己終將成為受害者，而親生子女同樣也只會受害更深。
總之，不僅僅是佔全國比重30%的無殼族與租屋族，連佔全國比重60%的一屋族也都該挺身敦促政府推動居住正義，只有房價不亂漲，來日你在換屋以及子女買房時才不會全家經濟被壓垮。
(註：買房雖可省下房租支出，住了20年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出20年的房貸利息，這兩個數字大致上可互相抵銷，所以在此案例兩者皆不列入計算)
身為台灣人我覺得很可恥，因為贊成虛坪制的1%人口，竟然可以把贊成實坪制的99%人口壓在地上打。 台灣房屋高公設，導致房價飆漲。日本的建築營造成本比台灣高昂，人家為何房價所得比只有台灣的一半呢？這一切根本是台灣人愛炒作房地產所造成的。現在台灣的房價高到像是詐騙集團的傑作，尤其以虛坪制掩蓋欺騙，並且還哄抬到比高所得的日本還貴50%。炒房說穿了就是台灣人坑台灣人。 台灣出生率世界最低，若用實坪制計算台灣的房價已達全世界數一數二之高，年輕人買不起房不敢婚不敢生，一直少子化，台灣的未來只有逐步走向滅亡。
2021年數據：
台灣的房價所得比21.78
日本的房價所得比11.59
改成實坪制房價必定下跌。台灣遲遲不願與國際同步，就是因為實坪制將讓房屋單坪的價格現出原形，等於掀開了政府與建商的遮羞布。到這時候每個人都會突然醒悟，原來台北的房價竟然高過紐約、巴黎、東京......然後多屋族開始拋售逃命造成多殺多。
實坪制是貪婪建商及炒房客的天敵，不然，他們就不用逆著世界潮流拼命撒謊及反改革。
台北市2013年平均房價60.9萬/坪，到了2023年Q1平均房價68.3萬/坪，
等於說這十年來買台北市的房屋投報率總共只賺12.2%，平均一年1.22%，比定存還低。
新北市2013年平均房價31.7萬/坪，到了2023年Q1平均房價40.2萬/坪，
等於說這十年來買新北市的房屋投報率總共只賺26.8%，平均一年只賺2.68%，簡直不及格。
投報率會如此之低，唯一的理由就是房價已經過高，人均所得(薪資收入)跟不上自然買不起，或者意識到下跌風險而不敢買。
所以，請炒房客別再炒作房地產了，把資金拿去買台積電、玉山金、買蘋果及微軟股票，買S&P 500指數基金……投報率都遠比買雙北的房地產好，把資金轉進最優質的股票長期持有，把房地產留給自住客去買。年輕人買得起房才敢婚敢生，否則台灣出生率創世界最低，一直少子化台灣的未來將逐步走向滅亡。
(數據來源：主計處、實價登錄、住商機構整理)
註：以上的投報率沒有算租金收入，因為房子並不一定租得出去。另外，若要算租金，那銀行貸款利息的支出也應該一併計入成本。
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