『品嘉建設』窮困的根源：資源稀缺的衝擊，摧毀貧困的枷鎖，從這一刻起，我們將展翅高飛。 品嘉關係企業創辦人胡偉良博士獨家解說｜胡博士說 Ep13

@user-ll6jm4br5b

2023-09-06 10:43:26

實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
標的物：高雄市前金區仁義街293號9樓
原屋主111年5月4日以2900萬元買入，112年6月4日以2380萬元賣出，賠售520萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。

(註：買房雖可省下房租支出，住了N年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出N年的房貸利息，這兩個數字依利率高低不同大致可互相抵銷，所以在此案例兩者皆不列入計算)
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標的物：高雄市苓雅區復興二路10號四樓之2
原屋主109年10月15日以903萬元買入，112年4月16日以820萬元賣出，賠售83萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
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標的物：高雄市苓雅區復興二路8號五樓之2
原屋主106年8月10日以880萬元買入，111年12月17日以810萬元賣出，賠售70萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
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標的物：高雄市苓雅區苓雅二路189巷10號9樓
原屋主109年6月22日以783萬元買入，111年12月14日以750萬元賣出，賠售33萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
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標的物：高雄市三民區順昌街89號7樓之1
原屋主111年10月14日以950萬元買入，112年3月7日以888萬元賣出，賠售62萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
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實價登錄房價在下跌，社區名稱〈匯河堤〉
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高雄市三民區天祥二路42號 112年2月20日買入43.6萬元/坪
高雄市三民區天祥二路38號 110年11月1日買入47.9萬元/坪
高雄市三民區天祥二路18號 104年3月10日買入63.2萬元/坪
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實價登錄房價在下跌，社區名稱〈郡都當代〉
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高雄市三民區同盟一路91號5樓之11 112年6月2日買入33.2萬元/坪
高雄市三民區同盟一路91號5樓之9 111年10月22日買入38.1萬元/坪
這兩戶幾乎就在隔壁，晚七個月買每坪便宜約5萬元。

@user-ll6jm4br5b

2023-09-06 10:43:12

實價登錄房價在下跌，社區名稱〈皇翔百老匯〉
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桃園市八德區建德路243號7樓 112年6月10日買入23.4萬元/坪
桃園市八德區建德路261號12樓 111年12月8日買入25.4萬元/坪
桃園市八德區建德路259號13樓 111年10月18日買入27.6萬元/坪

(註：買房雖可省下房租支出，住了N年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出N年的房貸利息，這兩個數字依利率高低不同大致可互相抵銷，所以兩者皆不列入計算)
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實價登錄房價在下跌，社區名稱〈喬崴MOMA〉
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桃園市大園區拔子林三路53巷17弄51之5號3樓 112年6月15日買入24.5萬元/坪
桃園市大園區拔子林三路53巷17弄51之23號5樓 111年12月26日買入26.2萬元/坪
桃園市大園區拔子林三路53巷17弄51之7號8樓 111年9月13日買入27萬元/坪
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實價登錄房價在下跌，社區名稱〈翔譽17〉
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桃園市大園區大豐一街66號4樓之5 112年5月10日買入27.8萬元/坪
桃園市大園區大豐一街70號4樓之2 112年3月5日買入30.9萬元/坪
桃園市大園區大豐一街66號3樓之2 111年12月13日買入33.9萬元/坪
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實價登錄房價在下跌，社區名稱〈平鎮我的家〉
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桃園市平鎮區中豐路山頂段406巷70號5樓 112年7月27日買入14.1萬元/坪
桃園市平鎮區中豐路山頂段406巷82號3樓 112年4月6日買入14.6萬元/坪
桃園市平鎮區中豐路山頂段406巷88號2樓 112年1月17日買入19.6萬元/坪
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實價登錄房價在下跌，社區名稱〈宜雄豐疆〉
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桃園市平鎮區中豐路南勢一段152號5樓之1 112年6月4日買入28.8萬元/坪
桃園市平鎮區中豐路南勢一段150號9樓之2 112年1月13日買入29.2萬元/坪
桃園市平鎮區中豐路南勢一段150號3樓之3 111年11月12日買入33.9萬元/坪
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標的物：桃園市桃園區民有十二街43號4樓 〈四季水花園〉
原屋主111年4月24日以1420萬元買入，112年6月27日以1350萬元賣出，賠售70萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
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標的物：桃園市中壢區福州二街520號2樓之1
原屋主110年12月20日以1420萬元買入，112年5月23日以1310萬元賣出，賠售110萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
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實價登錄房價在下跌，社區名稱〈開喜人生2期〉
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桃園市桃園區中平路105號19樓之2 112年6月15日買入18.1萬元/坪
桃園市桃園區中平路105號3樓之5 112年5月21日買入20.8萬元/坪
桃園市桃園區中平路109號6樓 111年8月21日買入24萬元/坪
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實價登錄房價在下跌，社區名稱〈幸福公園2〉
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桃園市桃園區健行路112之1號4樓 112年6月2日買入23.7萬元/坪
桃園市桃園區健行路112之2號11樓 111年11月11日買入24.6萬元/坪
桃園市桃園區健行路112之6號11樓 111年8月21日買入27.3萬元/坪

@user-ll6jm4br5b

2023-09-06 10:42:42

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標的物：新北市新店區禾豐七路136巷16號
原屋主112年1月5日以5975萬元買入，112年7月1日以5488萬元賣出，賠售487萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。

(註：買房雖可省下房租支出，住了N年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出N年的房貸利息，這兩個數字依利率高低不同大致可互相抵銷，所以在此案例兩者皆不列入計算)
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標的物：新北市新店區太平路16號9樓
原屋主111年8月11日以3779萬元買入，112年6月15日以3270萬元賣出，賠售509萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
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實價登錄房價在下跌，社區名稱〈新富邑〉
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新北市新莊區中央路206號6樓 112年6月27日買入38.4萬元/坪
新北市新莊區中央路198號19樓 112年4月4日買入43.9萬元/坪
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實價登錄房價在下跌，社區名稱〈新泰然〉
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新北市新莊區新泰路2之20號7樓 112年6月14日買入47.1萬元/坪
新北市新莊區新泰路2之20號12樓 112年2月21日買入50.9萬元/坪
新北市新莊區新泰路2之20號13樓之1 111年4月19日買入54萬元/坪
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實價登錄房價在下跌，社區名稱〈香榭京宴〉
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新北市板橋區民生路三段178號19樓 112年6月25日買入52萬元/坪
新北市板橋區民生路三段172號15樓 112年4月16日買入56.1萬元/坪
新北市板橋區民生路三段178號13樓 111年12月23日買入65.7萬元/坪
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實價登錄房價在下跌，社區名稱〈皇翔帝國〉
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新北市板橋區四川路二段255號21樓 112年4月21日買入40.2萬元/坪
新北市板橋區四川路二段257號22樓 111年12月26日買入49.3萬元/坪

@user-ll6jm4br5b

2023-09-06 10:42:31

買蛋黃區不但能保值還可以賺大錢？蛋黃區的房價長期來看只漲不跌？是哪一個笨蛋教你的，拜託再忙也看一下新聞。
2023年5月7日ETtoday新聞雲
台北市中山北路「遠雄富都」高樓層戶以1.24億元交易，前屋主持有10年半，不但慘賠4442萬元出場，且進一步查詢，本次交易新屋主還多買了4個車位，等於前屋主總計賠售高達5542萬元。
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2023年3月8日經濟日報
台北市中山區「貝森朵夫」11樓戶交易，原屋主在102年以1.45億元買入，111年12月以1.17億元出售，持有9年賠2792萬。
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自由時報 111年12月6日
全國不動產總經理藍怡婷表示，觀察內湖近3~4個月實價揭露資訊，賠售最高為屋齡10年的「Victor嘉醴」3樓戶，原屋主在2013年以4795萬元進場，今年9月4050萬元脫手，認賠745萬元；另外康寧路一段在今年9月也有屋齡逾50年老公寓，由2012年的2800萬跌至今年2300萬元成交，賠售500萬元；位於民權東路六段的「第一人稱」2樓戶，2014年以總價3200萬元買入，今年10月則以2980萬元售出，賠售220萬元。

所以建商及炒房客別再騙了，誰說買蛋黃區就一定保值？更別說賺錢。
買房雖可省下房租支出，住了N年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出N年的房貸利息，這兩個數字依利率高低不同大致可互相抵銷，所以在此兩者皆不列入計算。

@user-ll6jm4br5b

2023-09-06 10:42:19

實價登錄房價在下跌，社區名稱〈綠光森林〉
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竹北市新瀧三街15號11樓之1 112年1月15日買入39.5萬元/坪
竹北市新瀧三街11號4樓之3 111年12月8日買入44.8萬元/坪

(註：買房雖可省下房租支出，住了N年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出N年的房貸利息，這兩個數字依利率高低不同大致可互相抵銷，所以在此案例兩者皆不列入計算)
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實價登錄房價在下跌，社區名稱〈翡翠森林〉
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竹北市中華路799之12號3樓 111年12月4日買入21.3萬元/坪
竹北市中華路791號9樓 111年10月27日買入26萬元/坪
竹北市中華路799之9號6樓 111年10月22日買入26.9萬元/坪
竹北市中華路793號7樓 111年10月11日買入28.2萬元/坪
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實價登錄房價在下跌，社區名稱〈仁發富悅〉
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竹北市十興路二段146號7樓 112年4月30日買入47.7萬元/坪
竹北市十興路二段140號2樓 112年2月28日買入51.3萬元/坪
竹北市十興路二段116號2樓 111年11月20日買入52.1萬元/坪
竹北市十興路二段132號13樓 111年9月25日買入48.9萬元/坪
竹北市十興路二段112號14樓 111年9月22日買入54.3萬元/坪
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實價登錄房價在下跌，社區名稱〈國賓大悅〉
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竹北市勝利八街231號19樓之9 112年6月30日買入39.1萬元/坪
竹北市勝利八街231號25樓之9 112年2月19日買入41.7萬元/坪
竹北市勝利八街231號11樓之7 111年12月28日買入43.5萬元/坪
竹北市勝利八街231號25樓之2 111年9月17日買入46.9萬元/坪
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實價登錄房價在下跌，社區名稱〈興傳〉
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新竹市北大路201號6樓之9 111年12月4日買入41.1萬元/坪
新竹市北大路201號20樓之9 111年9月8日買入45.4萬元/坪
新竹市北大路201號3樓之2 111年8月19日買入43.1萬元/坪
新竹市北大路201號15樓之5 111年2月28日買入48.8萬元/坪
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實價登錄房價在下跌，社區名稱〈創遊美人〉
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新竹市新莊街185巷35號5樓之5 112年4月7日買入37.3萬元/坪
新竹市新莊街185巷31號11樓之2 112年2月13日買入41.3萬元/坪
新竹市新莊街185巷31號10樓之5 111年9月8日買入46萬元/坪

@user-yx2fd5pk5q

2023-09-06 07:15:10

謝謝湖博士 開示🥰

@user-tp3ou8hx9e

2023-09-05 14:00:29

胡博士講的話真是至理名言，如果品嘉在台中也有房子，我一定會買。