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『品嘉建設』通膨是危機也可以是轉機?這點的關鍵在認知?品嘉關係企業創辦人胡偉良博士獨家解說｜胡博士說 Ep9 - 大部分普通人，由於缺乏投資理財意識和能力，所以只會把錢存銀行，而銀行利息很低，遠遠跑不贏通膨，因此存在銀行裡的錢只會不斷貶值。這就等於讓自己的錢在通膨中裸奔。 - 品嘉關係企業母體尚禹營造成立於1985年，迄今已有36年的歷史。品嘉建設關係企業已經是台灣危老改建的領導品牌，我們期盼以創新、讓利、誠信、專業，為台灣打造一個全新的建築新典範，讓大家有機會以合理、合宜的價格買到好房子居住。 ✓ 點我訂閱《品嘉Channel》YouTube 頻道 ►► 🤍reurl.cc/m3Dj6A ✓ 點我追蹤《胡偉良》官方粉絲專頁 ►► 🤍🤍facebook.com/williamhu0829 ✓ 點我追蹤《品嘉建設》官方粉絲專頁 ►► 🤍🤍facebook.com/weiliang.hu1 ✓點我追蹤《品嘉建設》IG ►►（ID：🤍pinchia_5588）🤍🤍instagram.com/pinchia_5588/ ✓ 點我觀看《品嘉關係企業官方網站》官方網站 ►► 🤍🤍en-rich.com.tw/ ⚠️未經著作權人事先書面同意，勿將內容用於商業性質之分享、連結。 ⚠️如有任何營業使用，必須事先取得書面同意。
建商慘了！待售新成屋衝8.2萬戶新高 新北桃中占一半
2023年7月21日 葉憶如｜Yahoo財經特派記者
建商慘了！據內政部低度用電調查，全國待售新成屋去年第四季增至8萬2307宅，數量創下統計以來新高。主要因近兩年完工量是近13年新高，加上房市買氣大衰退，房仲業估有3~4萬戶將遇到囤房稅2.0問題。其中新北有1.7萬戶，桃園1.4萬戶，台中1.3萬戶是新成餘屋最大量的區域。
中央通訊社 2023年6月22日
台灣2022年全年新生兒人數僅13萬8986人，創內政部統計新低，總人口數為2326萬4640人，人口連3年呈現負成長。富邦金首席經濟學家羅瑋提到，人口數據可見少子化現象，再過10年人口減少速度將會更快，房市終會走向供過於求，屆時價量都會向下。
結束十年「2房小宅」時代 代銷大佬直言：房地產直接「關緊閉」
內政部日前通過《平均地權條例》，據統計顯示，台中預售屋換約待售量約6523戶，其中2房佔比高達4成以上，業者指出2房預售屋出現大量賣壓。而代銷大佬謝坤成更直言：「房地產接下來就關緊閉！」 根據業者統計資料顯示，台中預售屋轉約物件，2房預售屋換約待售量仍高居不下、達2714戶，占全部佔比41.6％。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，過去幾年台中房市投資風氣強，2房產品因「總價低」、「轉手容易」、「資金回收快」，成為過去幾年預售市場的新寵。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，目前房市景氣轉冷，加上打炒房政策不免讓投資客心態略現鬆動，使得2房產品出現明顯拋售潮。
三立新聞網 2023年7月10日
房市多空慘況！預售屋10案有6案「銷售率僅1成」
預售屋買氣爆冷，根據國泰房地產指數，2023年Q1，預售屋10案有6案推出後1個月的銷售率僅1成，年減幅達43%，顯示預售屋銷況死氣沉沉。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，除了平均地權條例，政府還加碼「第二戶限貸令」、「建商餘屋最低利息拉升」，中、小建商，倘若撐不住買氣冷，若無其他轉機，恐最快年底就會出現降價潮。 周昆立進一步指出，觀察今年Q1國泰房地產指數資料就可發現，無論建案大、小全部銷售率都相當低迷，以Q1銷售率最高的250-300戶量體的案子來說，銷售率僅16.6%，甚至150-200戶量體的案子，銷售率還低到只有4.6%，也難怪近期案場的銷售人員普遍壓力都相當大。
就忍耐三年至五年，不買屋、不換屋。消費者一旦團結，建商自然就會因財務壓力而乖乖退讓，炒房客則難以脫手而被銀行利息壓垮，事情就這麼簡單。
(歡迎轉貼，藍藍撰寫)
對於一屋族，房價漲其實是吃虧的，一直以來你認為的增值其實只是虛幻的紙上富貴，所以千萬別被有心人及媒體洗腦欺騙，為什麼這麼說呢？因為將來等你房子老舊換屋時，並且等你的孩子長大需要另外買房成家、需要買店面或辦公室立業時，你就會發現全家根本變窮。尤其倘若你生兩個以上的孩子，那等於窮上加窮。
打個比方，你原本的房屋購入價是500萬，20年後漲了600萬以1100萬賣出，但此時全新完工的房子已經被哄抬到2000萬才買得到，這時你想購買就必須拿出積蓄倒貼(註)。由此可知，把房地產價格炒高只對多屋族及地主有利。一屋族要覺醒房價飆漲自己終將成為受害者，而親生子女同樣也只會受害更深。
總之，不僅僅是佔全國比重30%的無殼族與租屋族，連佔全國比重60%的一屋族也都該挺身敦促政府推動居住正義，只有房價不亂漲，來日你在換屋以及子女買房時才不會全家經濟被壓垮。
(註：買房雖可省下房租支出，住了20年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出20年的房貸利息，這兩個數字大致上可互相抵銷，所以在此案例兩者皆不列入計算)
消費者的抵制，比任何的打炒房政策都有效，連世界級的跨國品牌公司都不堪消費者的集體抵制。有智慧的台灣人一起加入吧！就三到五年的忍耐，我若做得到，你也會做得到。只有靠消費者團結抵制三年到五年，現今的房價泡沫才能更快戳破消風。
請大家一起抵制參與拒買房產運動，以2023年4月30日為基準起算，我拒買價格已經被嚴重哄抬過後的房屋，我撐個三年，必要時延長為五年，看是建商及炒房客先受不了，還是我先受不了。大不了就不換屋嘛，租屋族就請暫時繼續租屋。 以實坪制計算，台灣的房價已高達全世界數一數二，甚至比日本的房價平均還更貴50%。炒房說穿了其實就是台灣人坑台灣人，逼迫我們不得不發起拒買運動。國內出生率創世界最低，其罪魁禍首正是超高不合理的房價。年輕人買不起房不敢婚不敢生，一直少子化，台灣的未來只有逐步走向滅亡。
去年的數據目前無法取得，依2021年數據：
台灣的房價所得比21.78
日本的房價所得比11.59
2023年4月25日， 知名房仲陳泰源：「目前應該是緩跌，溫水煮青蛙的格局，它會持續跌個3到5年，那平均每年的跌幅，有可能至少都是5-10%。」
2023年8月5日，柯文哲在參加青商總會所舉辦的青年論壇公開說：「要解決台灣高房租的問題，我現在明白跟你講，要準備花20年的時間才可以徹底解決。」
笑死，要20年？這樣投他幹嘛？房價光疫情這三年全球QE漲了接近四成，結果柯文哲現今的思惟彷彿房價跌不得，難怪他曾經這麼願意主動替建商降稅。
假設你是一位三十歲的年輕人支持柯文哲，而你的政治偶像卻告訴你要等到你50歲台灣才不會有高房租的問題，說真的，二十年後說不定柯文哲已經不在這個人世間，也等於他不必為你負責。
改成實坪制房價必定下跌。 台灣遲遲不願與國際同步，就是因為實坪制將讓房屋單坪的價格現出原形，等於掀開了政府與建商的遮羞布。到這時候每個人都會突然醒悟，原來台北的房價竟然高過紐約、巴黎、東京......然後多屋族開始拋售逃命造成多殺多。
實坪制是貪婪建商及炒房客的天敵，不然，他們就不用逆著世界潮流拼命撒謊及反改革。
最近兩年買房的民眾被坑了，因為買貴了。當初建商及仲介都說利率很低租不如買、不要幫房東繳房貸。可是建商和仲介沒講的是，利率會一直浮動變化，如今已面臨房貸一直升息，而房價卻反轉向下的雙邊壓力。
以目前判斷，利率還會繼續升的，因為看看台灣隔壁的韓國、香港，利率此時此刻都3.5%或5%以上。只要全世界通膨嚴重，利率就必定往上走。等炒房客銷聲匿跡、建商倒閉潮、房屋仲介一家家關門，台灣的房價才會恢復到常態該有的樣子。
千真萬確，賴清德說房價在跌了，證據就在這一則新聞裡面。
風傳媒 2023年7月2日
由於每個月房貸利息加本金須繳12萬元，女星賴芊合拋售自己的房屋，原價2980萬元，賠錢以2300萬元賣出，賴芊合說：「你看虧多大」。
目前台灣房地產價格被哄抬到十分不合裡，以實坪制計算高達全世界數一數二之貴，倘若你是財富自由的人不在意，那也就算了。
但如果你財力有限僅能勉強繳貸款，現在房貸利率才2%而已，以後某天房貸利率升到3.5%以上要怎麼辦呢？
因此，千萬別一時衝動買房，別輕易受建商、房仲及炒房客的話術所影響。買房自住不是壞事，但務必先做好財務規劃，並且培養健全的財經及房產知識。
千真萬確，賴清德說房價在跌了，證據就在這一則新聞裡面。
東森新聞 2023年7月17日 怨父母幫買房「害錯過30元緯創」 他少賺百萬崩潰：房價還跌200萬
"爸媽去年擅自作主，出資500萬元幫他在台中北屯區買了一間價值1500萬的房子”
”他近日查了一下實價登錄，發現以目前行情計算，房子的市值只剩下1300萬元"
2023年6月5日，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨揭房市三現象：「當心建商跑路、一堆爛尾樓。」
我不擔心建商跑路，也完全不擔心會有一堆爛尾樓。
炒房客，你們的凜冬來了，慷慨地接受報應吧！
2022年12月20日，IMF預測亞洲房價將修正20％。
現在，2023年7月，韓國首爾房價崩了，中國大陸整個房價崩了，越南房價崩了，美國房價崩了，歐盟房價也崩了......台灣這個炒房之島終究也難逃。
炒房客，你們的凜冬來了，慷慨地接受報應吧！
2023年6月5日，戴德梁行總經理顏炳立接受採訪：「目前房市為緩跌量縮的格局，若今年買賣移轉棟數不到30萬棟，國內房市將連續走跌5年。」
炒房客，你們的凜冬來了，慷慨地接受報應吧！
台灣房地產被炒作到泡沫橫飛，別以為房地產只會漲不會跌，那是錯誤的觀念。台灣房地產從民國79年一直跌到89年，然後接下來持續盤整數年(台北市有比較早落底，但其它縣市有的到95年才見到最低價)，也就是說，台灣房地產曾經連跌十年以上。現在台灣的房價竟然比日本還更貴約50%，以實坪計價已達全世界數一數二之高，泡沫化就在眼前，口袋若不深要學會忍耐等降價，以免大半輩子淪為不幸的屋奴。
近兩年數據無法取得，依2021年數據：
台灣的房價所得比21.78
日本的房價所得比11.59
千萬不要認為這種極不合理的狀況能一直延續，因為人民遲早會用選票、抗爭或公投來促使政府改進。
2023年3月8日經濟日報刊登：“台北市中山區「貝森朵夫」11樓戶交易，原屋主在2013年以1.45億元買入，2022年12月以1.17億元出售，持有9年賠2792萬。”所以，建商別再騙了，誰說買蛋黃區就一定保值？更別說賺錢。
2023年3月10日 ETtoday新聞報導："台北市南京三民站的捷運共構宅「藏富」，屋齡12年，社區整棟大樓有11筆出售移轉，其中7筆賠售，換算社區轉手跌價比例超過6成。"
2023年4月5日新聞摘要 《高雄楠梓區房價從高點跌25%》
高雄楠梓區去年已經直逼30萬元，新案開價平均每坪從32萬元起跳，不過近期的實價登錄卻顯示，先建後售的永信建設「晴萃」大樓的低樓層40坪產品，每坪的成交價只有24萬多元，跟去年的高價有明顯差距……永信建設「降價」求售將成為該區、甚至全高雄市的觀察指標，因為永信建設董事長陳俊銘對景氣與價格的敏感度是非常高的。
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